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房租抵税难对武汉租房市场造成大冲击 房东房客多在观望

发布时间:2019-01-2420:59 来源: 湖北日报
标签:英王室 星际网址 管委会

2019-01-24,国务院正式发布《个人所得税专项附加扣除暂行办法》。按照该办法,2019-01-24起,纳税人在主要工作城市没有自有住房而发生的住房租金支出, 可按标准定额扣除。武汉作为省会城市,扣除标准为每月1500元。

不少租房者却发现,想要获得每个月1500元个税专项附加扣除额时,需要把房东的名字、身份证号、住房地址等信息交给税务部门;房东则担忧自己可能会被税务部门查缴出租房屋的税收。近日,“租客申请房租抵扣个税,房东涨租金”等类似新闻屡屡见诸媒体头条,引发社会各界关注。

房租抵扣个税是否会对武汉租房市场造成影响?1月7日,湖北日报全媒记者进行了调查。

房东和租房者多在观望

来自武汉房地产经纪行业协会的数据显示,武汉机构化、规模化住房租赁企业目前仍处于初级阶段。据统计,2017年武汉代表性公寓企业实际管理的房源量约5.4万间,占市场租赁房源的比例只有约4%。房租可抵扣个税政策,无疑将对以个人或中介出租为主的武汉租房市场带来影响。但记者调查发现,房东、租房者大多对租金抵扣个税持观望态度。

家住光谷民族大道、有两套房屋出租的杜女士表示,她主要担心的是个人信息安全和税负增加。“打开‘个人所得税’APP会看到,住房租金信息填写一栏内,出租人姓名、身份证号、租赁房屋地址都需要提供,万一信息泄露怎么办?”杜女士不无疑虑地说。

江岸区银泰御华园中介门店“房友”店长朱伟称,个税抵扣政策出炉后,只有极个别房东和租客咨询过相关政策,“多数人仍在观望”。

在武昌岳家嘴租房的市民吴先生说,他一年难得和房东打几次交道。“房东多一事不如少一事,我自己不知道自己到底能抵扣多少钱,如果就几十百把块的话,感觉就没必要大动周折去填报了。”

难对租金造成太大影响

在近日刷屏的一篇文章中,有房东算了一笔账:“如果租客拿他的信息去申报个税抵扣,租客通过租金专项附加扣除能省100元,房东却要多纳税500元。”很多房东被高额计税数字吓住了,更不愿意去配合租客申报住房租金扣除。

个人出租住房真的缴税很高吗?记者从税务部门相关人士了解到,武汉对个人出租房屋约按5%的综合税率计税。举例来说,一个房东出租住房,每月房租收入3000元,按照5%综合征收税率,实际缴纳税款只有150元左右,纳税数额远没有网络文章计算的那么高。

链家旗下贝壳研究院数据也显示,2018年武汉房租保持稳中有跌的状态:2018年武汉套均租金为2990元,较2017年套均租金3089元下降3.2%,每平方米租金均值从2017年的34.2元下降到33.4元。贝壳研究院武汉分院院长钟涛表示,与北上广深等一线城市相比,武汉租赁房屋整体供应充足、房租仍处于低位,房东话语权在降低,房租抵扣个税政策难对武汉房租市场造成太大影响。

完善住房租赁税是大势所趋

武汉房地产经纪协会的数据显示,截至2017年底,武汉租赁市场年租金规模约为328亿元,预计未来五年市场规模将达到478亿元。若完善租金抵扣个税政策,抵扣规模将十分庞大。

武汉科技大学金融证券研究所所长董登新表示,租金抵扣个税政策,无疑将减轻需租赁房屋纳税人负担。目前,房屋租赁税的征缴工作比较落后,新版个人所得税将倒逼房屋租赁税完善和征缴。

“武汉租房市场的普遍情形,是房东出租房屋不缴税。由于税源分散且金额小,信息不透明且人力有限,房屋租赁税的征收成本远远大于税额。”中国指数研究院华中研究总监李国政说,若由租赁机构作为出租方来向租客提供信息用以扣税,可规避房东信息泄露和房客索要房东信息困难等问题。武汉作为全国首批开展住房租赁试点城市,应鼓励品牌租赁机构做大做强,让住房租赁市场和租赁税征收更加规范。

湖北日报全媒记者 黄磊

市场 武汉 租房 【纠错】编辑:张惟乔

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