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未来三四线城市楼市或迎来一个房价拐点

来源:华夏时报    时间:2019-01-24 11:49

    2018年年底,随着传统销售旺季“金九银十”成为泡影,楼市的前途蒙上了一层阴影。

    12月15日,国家统计局公布了11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。11月新建商品住宅有5个城市出现下调,二手房住宅出现17个城市下调,均超过10月份的调整,10月份这一数字分布是4个与14个。其中,二手住宅销售价格下降0.4%,降幅比上月扩大0.2个百分点。四个一线城市二手房价格均有下调,北京、上海、广州和深圳分别下降0.6%、0.1%、0.3%和0.2%。

    中原地产首席分析师张大伟对《华夏时报》记者表示,从预期看,二手房价格下调将是开始。在8月份全国楼市上涨达到顶峰后,金九银十不再,楼市价格出现调整迹象,二手房的拐点已经开始出现。预计未来几个月,二手房价格的下调城市和下调幅度将继续加大,新建住宅部分城市也将逐渐开始调整。

    热点城市二手房调整明显

    统计局的数据显示,11月份新建商品住宅价格环比上涨的城市数量为63个,相比10月份的65个有所减少,价格下降的城市是天津、厦门、深圳、温州和金华。从环比看,4个一线城市新建商品住宅销售价格微涨0.3%。北京和上海分别上涨0.6%和0.5%,广州持平,深圳下降0.2%。呼和浩特、大理等中西部城市涨幅明显,分别上涨2.9%和2.8%,桂林和洛阳房价也上涨了2.3%。

    易居研究院智库中心总监严跃进分析认为,11月份房价依然有上涨,但幅度没显著扩大。而同比增幅继续扩大,这和近期几个月环比增幅数据相对偏高是有关系的。虽然高端项目密集推盘,但在实际销售过程中依然是有降价促销的动作的。从上涨的城市名单看,上涨过快的几个城市中,呼和浩特购房政策相对宽松,大理和桂林都属于旅游城市,尤其在冬季的时候此类城市的宜居属性更加明显。

    二手房方面,合计多达17个热点城市的二手房价格出现了下调,其中厦门北京下调最多,分别为下跌了0.6%和0.7%。无锡、杭州、宁波、福州、郑州、天津、广州等一些房价最热点城市二手房价格均出现了环比下调。

    严跃进表示,从二手房的房价指数环比增幅看,目前为0.5%,相比10月份保持不变。相比之下,二手房相对来说更客观反映市场走势,当前很多房东急于抛售项目,会主动降价。而一手房的定价受到更多因素影响,类似预售证的备案价审批等,所以价格相对会坚挺。

    三四线城市开始降温

    不过,值得注意的是,今年房价上涨最多的三四线城市虽然仍然在上涨,但增速已经有所放缓。11月,35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.9%和0.4%,涨幅比上月分别回落0.2和0.1个百分点。

    此前,由于二三线线城市棚改等政策带来的高峰期,特别是中西部面积销售上涨幅度均远超过市场平均涨幅,三线城市成为本轮房价上涨的集中区域。

    此前,在12月11日举行的《中国住房发展报告(2018-2019)》发布暨住房制度改革研讨会上,中国社会科学院世经政所国际投资研究室主任、平安证券首席经济学家张明表示,过去两年看到三四线居民以非常快的速度加杠杆买房,但由于人口净流出,库存去化后,未来三四线城市楼市可能会迎来一个房价拐点。

    严跃进也指出,三线城市当前市场交易开始降温,这自然也会带动房价涨幅的收窄。另外这也说明过去一波三线城市房价的上涨,或有一定的透支的可能,所以当前这些城市房价上涨的幅度收窄,体现了市场回归理性的态势。而且近期全国市场的降温,也会对三四线城市带来一定的影响。

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